投资日本民宿的前景怎么样？为什么？
就日本目前来看，日本民宿的前景还是不错的。自从Airbnb在全球的快速增长，日本民宿业随之盛行。薛蛮子豪购东京一条街，王健林去日本看房！是什么让一些人去日本投资？日本这两年的投资市场很被看好，投资者的眼睛是毒辣的，这一点是很正确的。
日本民宿的亮点除了古建筑之外就是旅游人数的客流量，日本签证放宽，去日本旅游的游客数量增加，民宿供不应求！大家都知道，民宿的唯一来源就是客流量，客流量多，民宿的需求量就会大，日本本身就是一个旅游的国家，每年赴日旅游的人数只增不减，所以我们看一下下面的对比分析：
上图是2019年2月的访日游客人数，对比我们能看到2018-2019年增加的游客量，创下了2月份的历史最高点。
近几年，日本的旅游业呈现爆发式增长。从2011年游客的840万到2017年增长至2870万，6年时间增加3.4倍。其中不提及樱花对日本旅游业带来巨大的效益。今年日本樱花季日本樱花起到了“吸金”的作用，短短20多天的时间里，约6300万游客参与了赏樱活动。
日本作为旅游者来讲，更多人愿意体验当地人的当地民宿。民宿不仅能体验不一样的环境，民宿也能节约很大的成本。
日本民宿还在进行中~想要了解民宿的可以关注小编~
小杨认为目前大阪的民宿和公寓的前景都是非常好的！
随着赴日游客数量的不断攀升，酒店的接待能力已捉襟见肘，因此越来越多的人会选择商圈或景点周边的民宿下榻。人潮=钱潮。因此对于公寓或民宿投资者而言，正是："得商圈者得天下"，如果还能靠近景点的话，你就偷着乐吧！
您好，很高兴与您探讨：
首先，民宿行业在日本由来已久，最早的民宿其实就是我们中国现在的农家乐，后来随着经营者的逐渐增多，日本政府出台了民诉法，来规范民宿经营，但是随着越来越多的民宿出现，出现了很多诸如扰民的问题，于是政府今年新出台了：民宿新法，使民宿市场更加规范。
在日本投资民宿还是前景还是非常好的，就单从租售比而言，在国内投资房地产项目，一二线城市的租售比通常年化在2%左右，而在日本投资民宿，如果是自行经营，那么年回报率将达到10%一15％之间，甚至更高，如果你是考虑长租或者委托出租，那么年收益率在8%一10%是没有问题的。
对于考虑资产保值的朋友，进行海外资产配置的，您投资日本民宿是个不错的选择，综合考虑位置，房龄，价格等因素后，如果选对了投资标的物，那么除了你的租售比回报率外，也会有很大的房产升值的预期的。
目前经过长时间的房价下行，日本的房地产市场已经处于属于缓慢上升阶段了，近三年房价一直是持续上升的，尤其大阪京都等还未暴涨的地区，房价上升的幅度更是明显，每年的日本房价上升排行榜中大阪，京都等地排名均位居前列，随着奥运会，世博会以及赌场的陆续开放，前景可期！
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日本民宿装修设计，真和我们想象的一样吗？
想象这种事情因人而异。不知道你是如何想象的。
日本的民宿首先是在日本装修风格基础上来的。
日式装修是相对朴素、环保、轻装、清新的。
日本人大多都有清道夫的性格，很懂得克制的民族性格。大多数人的观念就是追求素雅的生活。那么你到日本旅行，会发现民宿的布置也是比较素雅的，可能乡村和城市有一点差别，乡村比较偏田园，但是干净卫生程度是不亚于城市的。
环保这个就更不用说了。日本人对资源的爱惜全世界数一数二。所以会发现他们的房子从里到外大量用到环保的木材，当然也有防震的考虑。家具、卫浴的设计会很人性化，细节做得很完美，在日本，住民宿一点都不会比酒店差。
日本民宿很火，日本政府对其有哪些限制措施？
日本的民宿行业曾是一个灰色地带，没有法律法规的约束。只要有一间空房甚至一张空床，都可以挂在网上作为短租，这样可以为房东带来一些创收，也可以解决酒店在旺季时供不应求的问题。
但是这样看上去一举两得的行为却存在着严重的安全隐患，比如男房东偷拍、强奸女房客，不法分子利用民宿进行毒品交易等新闻层出不穷。在这样的背景下，2018年6月15日起，日本政府开始正式实施在去年通过的“民宿新法”预案。
预案规定，想经营民宿的房东比如去当地政府提出申请，获批后才可以在网络上挂出房源，否则视为违法。并且为了区别酒店，民宿营业时间每年不得超过180天，预案正式实施后，有媒体报道，在某网站上挂出的6万余民宿房源一夜之间下架将近5万个，而截止至6月8日，仅收到近三千的民宿申请。
对于民宿申请，有经营者认为最难的一点是房屋是否符合条件，在以前，随便一间空房就可以出租，但现在要看房屋所在地理位置，周边设施是否齐全以及所在大楼管理委员会是否同意等一系列情况，并且更为打击房东积极性的条件莫过于每年经营时间不得超过180天，在这些约束下，不少房东不得不放弃每年回报率可达10%-12%的短租，转而投向回报率仅为4%-5%的长租。
2020年东京即将举行奥运会，日本政府也计划在奥运会之际将访日游客提升至4000万人次，日本不少城市的酒店已经供不应求，民宿在某种意义上也蕴含巨大商机，但如何才能够经营得当，还要看经营者的具体策略。
